及优海外

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及优海外怎么在海外买房？

1、选房，砍价选房：根据家庭需求和经济能力选择合适的地段、价格和房型，确定购房。竞价谈判：经过买卖双方的代理，讨价还价，卖方接受出价等条件。交易记录清单：代理会记录交易价格，买卖双方的名称和地址，双方律师的地址和联系方式，过户时间的大概时间等。提交给双方律师在准备买卖合同时参考。

2、签订合同讨论合同条款：比如在纽约，买卖双方需要聘请专业律师制定合同，核对条款。买方律师会对卖方律师发来的合同进行审核，根据客户的具体情况进行更改、删除、或添加。正式签约：签约时，买方一般需要支付房价的10%作为定金，存入卖方律师托管账户(Escrowaccount)。买方律师将带有定金的合同交给卖方律师，卖方签字，并将签字后的合同发送给买方律师，合同正式生效。

3、贷款，产权房产调查：合同签订后，买方律师报告，审查产权公司产权公司，看房子产权有没有问题，可以过户吗？安信贷款申请：如果买家需要贷款，买家需要联系银行商谈贷款事宜。如果你的合同条款明确取决于你能否获得贷款，那么当你不能获得贷款时，合同就被取消了。如果合同中没有这样的条款，或者明确合同不取决于你能否获得贷款，那么无论你能否获得贷款合同都将继续。

4、分户交房验房：在过户前48小时内，经纪人会带买家进行最后的检查(Finalwalk-Through)，以确定公寓内正常的水电工作和其他情况。产权：买方律师会提前通知买方过户的所有费用。最后的流程是在律师楼签署过户文件，缴纳过户费用，完成产权过户。过户后，物业公司会把房契资料交给纽约市政府登记。